ДД.ММ.ГГГГ                                                                           <адрес>

        Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи Фроловой С.В.,

        при секретаре ФИО3,

        с участием: истца ФИО1,

        представителя ответчика - дежурного адвоката ФИО4,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В исковом заявлении истец указал, что является собственником комнаты № в <адрес>, расположенном по <адрес> в               <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено истцом в собственность на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 Продавец жилого помещения - ФИО5 добровольно снялась с регистрационного учета, однако ответчик - ФИО2, который является родным сыном ФИО5продолжает значится зарегистрированным в спорном жилом помещении. С момента приобретения ФИО1 жилого помещения, ответчик в нем не проживает, каких - либо договорных отношений по поводу проживания в спорном жилом помещении между сторонами не существует. ФИО2 не является членом семьи истца. Местонахождение ответчика истцу не известно. В паспортном столе истцу отказали в снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу в отсутствие самого ФИО2

На основании указанного, истец просил суд устранить препятствия пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната № 4, сняв ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец обстоятельства и доводы, указанные в исковом заявлении поддержал в полном объеме. В обоснование своих требований указывал, что ФИО2 не является членом его семьи, в квартире не проживает. Он - ФИО1 оплачивает за ответчика коммунальные платежи. Вещей ФИО2 в квартире нет. Ответчик обещал выписаться вместе с матерью из квартиры, однако этого не сделал.

Представитель ответчика, назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ - адвокат ФИО4, действующий на основании ордера (л.д. 31), в судебном заседании против иска возражал, поскольку не осведомлен позицией ответчика относительно предъявленных требований.

Представитель третьего лица - ОУФМС в <адрес> в суд не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. О причинах неявки представителя ОУФМС суду не известно.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из Свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АК № 174199, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната № (л.д. 4).

Указанное жилое помещение приобретено истцом в собственность на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 (л.д. 7).

Согласно п. 10 договора, на указанной жилой площади на момент купли-продажи на регистрационном учете числилась продавец - ФИО5, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после подписания договора. Кроме нее, в спорном жилом помещении числился зарегистрированным ФИО2 Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью после ее отчуждения нет (л.д. 7).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статья 288 ГК РФ говорит о том, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, ответчик сохраняет регистрацию по адресу: <адрес>, комната № 4, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 5). При этом, как следует из показаний истца, ответчик в квартире не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют. Более того, он не является членом семьи истца и совместного хозяйства с ним не ведет.

        Таким образом, регистрация ответчика в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом помещении нарушает права последнего, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Своими действиями ответчик существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ.

Поскольку регистрация в соответствии с п.16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ осуществляется по месту жительства, а ответчик не проживает в принадлежащей истцу квартире, то суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. 17 Конституции РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

                Судья                               <данные изъяты>                         С.В. Фролова